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Departamento en venta en San Cayetano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cayetano · 3 ambientes

Departamento a Estrenar 3 Ambientes en Venta en Lujan Centro con Balcón y Cochera

Departamento a Estrenar 3 Ambientes en Venta en Lujan Centro con Balcón y Cochera · San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
83 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cayetano

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 29% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Cayetano publicados a menos de 10 cuadras de Departamento a Estrenar 3 Ambientes en Venta en Lujan Centro con Balcón y Cochera.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.958lo normal · 1.5181.2251.830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.768
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cayetano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de tres ambientes a la venta ubicado con frente a dos calles Udaondo 767 y Juan b. Justo. Lujan Buenos Aires. Las moras II Distribución: Acceso principal a hall de entrada, living comedor. Cocina separada y totalmente equipada. Dos dormitorios, el dormitorio principal cuenta con vestidor y salida a balcón. Baño completo. Departamento muy luminoso. Disposición: En primer piso. Superficies: Sup. Total: 83.84 m2. Sup. Cubierta: 71.67 m2. Sup. Descubierta: 12.17 m2. Esta unidad presenta un diseño innovador, contando con 2 balcones hacia el frente de la calle Udaondo. La generosa terraza orientada hacia el este con grandes ventanales otorga luminosidad durante todo el día, además de las vistas hacia el centro de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Wembley) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Tu verduleria · 16 - Adolfo Alsina1 min · 43 m
Piaget1 min · 48 m
Los dos hermanos1 min · 60 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO JEAN PIAGET · secundaria · privada2 min · 109 m
COLEGIO JEAN PIAGET · primaria · privada2 min · 112 m
JEAN PIAGET · inicial · privada2 min · 116 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Barrio Wembley3 min · 169 m
Plazoleta Profesora Nelly Dorronzoro4 min · 248 m
Plaza Antigua Estacion Basilica6 min · 395 m
Salud · 8 en la zona
FUNDACION CIENTIFICA DEL SUR · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO DE SALUD SAN CAYETANO · centro de salud · publico5 min · 321 m
CLINICA PRIVADA GUEMES · hospital/clinica · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Departamento a Estrenar 3 Ambientes en Venta en Lujan Centro con Balcón y Cochera, San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

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