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Departamento en venta en San Cayetano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 139.000
= $ 214,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Departamento en venta en San Cayetano · 3 ambientes

Departamento a Estrenar 3 Ambientes en Venta en Lujan Centro con Balcón y Cochera

Departamento a Estrenar 3 Ambientes en Venta en Lujan Centro con Balcón y Cochera · San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cayetano, 3 ambientes, 71 m², USD 139.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por encima de la mediana del set (USD 132.500). El m² sale USD 1.958 contra USD 1.979 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 1.979
Mediana m²
67 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Cayetano

Descripcion

Departamento de tres ambientes a la venta ubicado con frente a dos calles Udaondo 767 y Juan b. Justo. Lujan Buenos Aires. Las moras II Distribución: Acceso principal a hall de entrada, living comedor. Cocina separada y totalmente equipada. Dos dormitorios, el dormitorio principal cuenta con vestidor y salida a balcón. Baño completo. Departamento muy luminoso. Disposición: En primer piso. Superficies: Sup. Total: 83.84 m2. Sup. Cubierta: 71.67 m2. Sup. Descubierta: 12.17 m2. Esta unidad presenta un diseño innovador, contando con 2 balcones hacia el frente de la calle Udaondo. La generosa terraza orientada hacia el este con grandes ventanales otorga luminosidad durante todo el día, además de las vistas hacia el centro de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.218.282/mes

Necesitas ingresos por $ 4.873.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Departamento a Estrenar 3 Ambientes en Venta en Lujan Centro con Balcón y Cochera, San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

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