Departamento en venta en San Cayetano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 65.000 de expensas

Departamento en venta en San Cayetano · 3 ambientes

Excelente Departamento Céntrico con 2 Dorm. en Venta en Luján

Rivadavia 1488 · San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cayetano, 3 ambientes, 62 m², USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 139.000). El m² sale USD 2.177 contra USD 1.958 de la mediana (+11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 1.958
Mediana m²
71 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Cayetano

Descripcion

VENTA | Departamentos & Dúplex de Categoría en Luján Centro | Rivadavia 1488 Viví en una de las zonas más buscadas de Luján, con vistas abiertas a la ciudad y visuales privilegiadas hacia la Basílica Nacional. Un proyecto moderno pensado para quienes buscan confort, diseño y eficiencia energética en pleno centro. Edificio de excelente calidad constructiva, con detalles premium y unidades amplias, luminosas y funcionales. Características destacadas: • Pisos de porcelanato de primera calidad • Aberturas DVH (aislación térmica y acústica) • Puertas Pentágono de seguridad • Calefacción por losa radiante • Aire acondicionado en todos los ambientes • Portero visor • Amplio amoblamiento de cocina • Cochera incluida • Excelente ingreso de luz natural ️ DÚPLEX (3º y 4º piso) – Propuesta diferencial en la ciudad • Amplias terrazas privadas • Vista panorámica a la ciudad • Vista directa a la Basílica • Sistema de paneles solares de alto rendimiento • Acceso por ascensor a ambas plantas Distribución moderna: 3º piso: dormitorios + baño principal 4º piso: cocina comedor, toilette y gran terraza Unidades disponibles: • 2 Ambientes – 48 m² – USD 98.000 • 3 Ambientes – 67 m² – USD 135.000 • Dúplex 2 Dormitorios – 95 m² – USD 165.000 • Dúplex 3 Dormitorios – 134 m² – USD 210.000 Ubicación estratégica A pasos del centro comercial, cercanía a la Basílica Nacional de Luján, instituciones educativas, bancos y polo gastronómico. Rápido acceso a Ruta 7 y Acceso Oeste. Zona con alta demanda para alquiler permanente y turístico. Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión en una de las áreas con mayor proyección de la ciudad. Consultas únicamente al Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.224/mes

Necesitas ingresos por $ 4.732.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 1488, San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

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