alquiler
$800.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Sarmiento · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · hace 3 dias
Departamento en alquiler en Sarmiento · 2 ambientes
Departamento - Sarmiento (Lujan)
El Cimarron · Sarmiento, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Sarmiento, 2 ambientes, 45 m², ARS 480.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 520.000, 18,8% por debajo del costo total tipico (ARS 640.000); las expensas pesan 8,3% del alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 4
- Mediana alquiler
- ARS 600.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 40.000
- Mediana m²
- 42 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Sarmiento
Descripcion
Departamentos en Barrio Sarmiento, de dos ambientes.
Cuentan con dormitorio con placard, cocina con bajo mesada y cocina instalada, living y comedor con barra desayunadora. A metros de Ferrocarril Oeste, y de parada de colectivos.
Mas expensas ($40.000) No se permiten mascotas.
Contrato por dos años Aumentos cuatrimestrales por ICL.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.540.800
- Primer mes
- $ 480.000
- Deposito1mes
- $ 480.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 580.800
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 480.000
En 3 meses
~$ 504.291
En 12 meses
~$ 584.792
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 600.000· 5 avisos — este aviso pide 20% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
El Cimarron, Sarmiento, Lujan, Buenos Aires
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