Local en venta en Convención 1400, Villa Madero

Local en ventaen Convención 1400, Villa Madero

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
34 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 30% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Convención 1400.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.588lo normal · 3.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 126.286
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.588
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Cristina Mariana Suarez VENTA LOCAL PARA EXCELENTE OFICINA EN CALLE CONVENCIÓN AL 1400, VILLA MADERO *SALA DE RECEPCIÓN *OFICINA PRIVADA *OFICCE CON COCINA Y BAÑO COMPLETO. *PISOS DE PORCELANATTO. Te presentamos local disposición al frente. Ideal inversor, apto profesional a metros del centro comercial de Tapiales, ubicado estratégicamente en pleno centro comercial. Su diseño versátil y su gran visibilidad lo convierten en el lugar ideal para establecer tu negocio, ya sea un estudio profesional, consultorio, local de venta o cualquier emprendimiento que desees desarrollar. La entrada directa a metros de la avenida garantiza un flujo constante de clientes, potenciando el éxito de tu actividad. Además, su ubicación privilegiada en una zona de alto tránsito y cercanía a importantes vías de acceso, aseguran una excelente conectividad y facilitan el acceso de tu clientela. No dejes pasar esta oportunidad! ¡Contáctanos hoy para más información y agenda tu visita! Este local es la opción que estabas buscando para llevar tu negocio al siguiente nivel. Las medidas aquí descriptas son aproximadas. Las reales surgen de la Escritura Traslativa de Dominio. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General No2371 de AFIP (COTI). BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en la pagina de Lendar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 788.983 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Con credito UVA$ 788.983/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Convención 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
Argenchino · Avenida Velez Sarsfield3 min · 171 m
Tempo '77 · Avenida Velez Sarsfield3 min · 182 m
Carrefour Market3 min · 189 m
Educacion · 20 en la zona
MUNICIPAL Nº1 MUNDO DE COLORES · inicial · publica4 min · 259 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726/20 · adultos · publica4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 275 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera6 min · 359 m
Plaza Zamba13 min · 842 m
Salud
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado8 min · 483 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado8 min · 490 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico8 min · 493 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Convención 1400, Villa Madero, la Matanza, GBA Oeste

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USD 88.000
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