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Local 1 ambiente en venta en Av. Vélez Sarsfield 564, Villa Madero
Local en venta
USD 85.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. Vélez Sarsfield 564, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 42% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Av. Vélez Sarsfield 564.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 2.4301.757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 145.800
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Local comercial ubicado en Av. Vélez Sarsfield 564, cuenta con 60 m2 aproximadamente, 2 baños, al momento se encuentra alquilado (hasta marzo del 2027). Abona expensas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Vélez Sarsfield 564

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Vea Cencosud · Avenida Velez Sarsfield1 min · 47 m
La Reina1 min · 54 m
Carniceria y Granja Eldorado · Avenida Velez Sarsfield3 min · 202 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada5 min · 300 m
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada5 min · 325 m
TIERRA DE KIF · secundaria · privada6 min · 377 m
Espacios verdes
Plaza Zamba15 min · 953 m
Plaza de la Bandera15 min · 980 m
Salud · 6 en la zona
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico9 min · 553 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico12 min · 749 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado13 min · 841 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Vélez Sarsfield 564, Villa Madero, la Matanza, GBA Oeste

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