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Local en venta en Avenida San Martín al 6300, Villa Madero
Local en venta
USD 95.000
= $ 149,9 M
Cuota UVA desde $ 851.743/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida San Martín al 6300, Villa Madero

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
144 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 8% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín al 6300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 2.5883.795

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 103.529
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.588
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se venden LOCALES en PLANTA BAJA SON 2 LOCALES (Rotisería y Regalería) + una cochera que puede ser un TERCER LOCAL (portón color crema) AMBOS LOCALES CUENTAN CON BAÑO EL DE LA ESQUINA TAMBIÉN TIENE GAS NATURAL **SOBRE AVENIDA SAN MARTIN** A 100 METROS DE ESTACION DE TRENES FOURNIER CERCANO A PARADAS DE COLECTIVOS ZONA DE TRÁNSITO PEATONAL EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín al 6300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Maxikiosco4 min · 258 m
Kiosco "Ana" · Avenida General San Martin5 min · 298 m
Carniceria Pina · Culpina6 min · 393 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada9 min · 554 m
INSTITUTO JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · privada9 min · 599 m
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada9 min · 602 m
Espacios verdes
Plaza Zamba8 min · 497 m
Plaza de la Bandera13 min · 824 m
Plaza Milka15 min · 985 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico4 min · 260 m
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico11 min · 682 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado14 min · 888 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de locales en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 929 por m², un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 23,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Madero

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 929/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-23.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín al 6300, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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