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Local 1 ambiente en venta en Av. Vélez Sarsfield 564, Villa Madero
Local en venta
USD 85.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. Vélez Sarsfield 564, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 42% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Av. Vélez Sarsfield 564.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 2.4301.757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 145.800
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial ubicado en Av. Vélez Sarsfield 564, cuenta con 60 m2 aproximadamente, 2 baños, al momento se encuentra alquilado (hasta marzo del 2027). Abona expensas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Vélez Sarsfield 564

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Vea Cencosud · Avenida Velez Sarsfield1 min · 47 m
La Reina1 min · 54 m
Carniceria y Granja Eldorado · Avenida Velez Sarsfield3 min · 202 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada5 min · 300 m
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada5 min · 325 m
TIERRA DE KIF · secundaria · privada6 min · 377 m
Espacios verdes
Plaza Zamba15 min · 953 m
Plaza de la Bandera15 min · 980 m
Salud · 6 en la zona
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico9 min · 553 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico12 min · 749 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado13 min · 841 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de locales en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 929 por m², un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 23,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Madero

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 929/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-23.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Vélez Sarsfield 564, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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