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Local en venta en Avenida Velez Sarsfield 18, Villa Madero
Local en venta
USD 550.000
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Velez Sarsfield 18, Villa Madero

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
215 m²

Descripcion

Se vende excelente local en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión posee: SON 2 LOCALES UNIFICADOS 9 METROS DE FRENTE x 20 METROS DE FONDO EN SU INTERIOR SE ENCUENTRA UN ENTREPISO DE LOSA DE APROXIMADAMENTE 35 m² POSEE 1 BAÑO ***LA MEJOR ZONA COMERCIAL*** ***UBICACIÓN ESTRATÉGICA*** IDEAL PARA RENTA O PARA COMERCIO PROPIO ALTO TRÁNSITO PEATONAL ALTO TRÁNSITO VEHICULAR PARADAS DE COLECTIVOS A POCOS METROS A 100 METROS DEL CENTRO GASTRONÓMICO DE LA ZONA A 100 METROS DE LA PLAZA DE TAPIALES ***OPORTUNIDAD*** CONSULTE ! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Velez Sarsfield 18

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Las Medialunas del Abuelo1 min · 65 m
Carrefour Market1 min · 68 m
Tempo '77 · Avenida Velez Sarsfield2 min · 147 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº726/20 · adultos · publica1 min · 90 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 110 m
MUNICIPAL Nº1 MUNDO DE COLORES · inicial · publica2 min · 152 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera3 min · 194 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado5 min · 312 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado5 min · 317 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico11 min · 690 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de locales en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 929 por m², un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 23,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Madero

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 929/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-23.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Velez Sarsfield 18, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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