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Local en venta en Villa Madero
Local en venta
USD 550.000
= $ 856,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,5 M

Local en venta en Villa Madero

Local en Ciudad Madero

Avenida Velez Sarsfield 18 · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Madero, 215 m² cubiertos, USD 550.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 161,9% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 2.558 contra USD 913 de la mediana (+180,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 913
Mediana m²
230 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Madero

Descripcion

Se vende excelente local en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión posee: SON 2 LOCALES UNIFICADOS 9 METROS DE FRENTE x 20 METROS DE FONDO EN SU INTERIOR SE ENCUENTRA UN ENTREPISO DE LOSA DE APROXIMADAMENTE 35 m² POSEE 1 BAÑO ***LA MEJOR ZONA COMERCIAL*** ***UBICACIÓN ESTRATÉGICA*** IDEAL PARA RENTA O PARA COMERCIO PROPIO ALTO TRÁNSITO PEATONAL ALTO TRÁNSITO VEHICULAR PARADAS DE COLECTIVOS A POCOS METROS A 100 METROS DEL CENTRO GASTRONÓMICO DE LA ZONA A 100 METROS DE LA PLAZA DE TAPIALES ***OPORTUNIDAD*** CONSULTE ! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.865.531/mes

Necesitas ingresos por $ 19.462.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Velez Sarsfield 18, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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