Departamento en venta en Tapiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Tapiales · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes en Barrio Autopista

Camino de la Virgen María 2663 · Tapiales, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tapiales, 3 ambientes, 60 m², USD 75.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.164 de la mediana (+7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.164
Mediana m²
62 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm en Tapiales

Descripcion

-VENTA- Departamento de 3 ambientes en Barrio Autopista Consta de living comedor con pisos de parquet, cocina con amoblamiento de bajo mesada, lavadero, dos dormitorios con placards completos, baño completo y balcón. El departamento se encuentra en muy buen estado general, tiene persianas automáticas. Se encuentra con renta hasta 01/2028. El complejo cuenta con vigilancia las 24 hs, playa de estacionamiento, plaza de juegos infantiles, cancha de futbol y jardín. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Sin comprometer contractualmente a nuestra empresa. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino de la Virgen María 2663, Tapiales, la Matanza, Buenos Aires

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