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Departamento en venta en Tapiales · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 64,3 M
Cuota UVA desde $ 365.227/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Tapiales · 1 ambiente

Departamento en alquiler

Tuyuti 1200, Piso 2 · Tapiales, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tapiales, 1 ambiente, 35 m², USD 42.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 51.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.700 de la mediana (-29,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 27/07/2026 (de USD 48.000 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.700
Mediana m²
30 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Tapiales

Descripcion

Departamento monoambiente en muy buena ubicación Ubicado en un segundo piso por escalera Muy bajas expensas. Capacidad máxima de dos personas. No se permite la tenencia de perros en el inmueble. ¡Estamos para ayudarte! Consultanos para obtener más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 365.227/mes

Necesitas ingresos por $ 1.460.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 48.000USD 42.00011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 48.000 → USD 42.000-12.50%

Ubicacion

Tuyuti 1200, Piso 2, Tapiales, La Matanza, Buenos Aires

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