Departamento 3 ambientes en venta en Donovan 1100, Tapiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Donovan 1100, Tapiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
72 m²

Precio frente a los parecidos de Tapiales

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 33% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 2 habitaciones en venta en Tapiales publicados a menos de 10 cuadras de Donovan 1100.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 1.3971.809

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.424
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.383
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Donovan 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 15 en la zona
Amancay · Donovan1 min · 82 m
Sacabollos Polarizados · Martin Altolaguirre6 min · 388 m
Verduleria TITO6 min · 395 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº506 GRAL. DON JOSE DE SAN MARTIN · especial · publica5 min · 334 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS GONZAGA · inicial · privada6 min · 359 m
INSTITUTO SAN LUIS GONZAGA · secundaria · privada6 min · 370 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera8 min · 526 m
Plaza La Tablada13 min · 861 m
Salud
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado14 min · 892 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado14 min · 892 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico14 min · 900 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tapiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Tapiales esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 1,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Tapiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Tapiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donovan 1100, Tapiales, la Matanza, Buenos Aires

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USD 60.000
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