Departamento en venta en Tapiales · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 44.000

Departamento en venta en Tapiales · 2 ambientes

Nuevo emprendimiento en Tapiales

Pastor Lacasa 300 · Tapiales, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tapiales, 2 ambientes, 50 m², USD 44.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 48.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 880 contra USD 1.118 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 48.700
Mediana precio/m²
USD 1.118
Mediana m²
43 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Tapiales

Descripcion

-VENTA- Nuevo emprendimiento en Tapiales Edificio con unidades de uno y dos ambientes con cocheras opcionales. Las unidades contarán con pisos de porcelanato. Los baños serán revestidos en su totalidad, con Porcelanato. En el caso de los dormitorios contaran con placard con interiores completos. En Cocinas, las mesadas serán en granito, y los muebles en melanina tanto en bajo mesadas como en alacenas. Cerramientos en aluminio con persianas de PVC. CONSULTE FINANCIACION! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Sin comprometer contractualmente a nuestra empresa. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 382.619/mes

Necesitas ingresos por $ 1.530.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pastor Lacasa 300, Tapiales, La Matanza, Buenos Aires

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