Departamento en venta en Tapiales · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 54.500
+ ARS 93.000 de expensas

Departamento en venta en Tapiales · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes ciudad madero villa madero

Convencion al 1500 · Tapiales, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tapiales, 2 ambientes, 44 m², USD 54.500 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por encima de la mediana del set (USD 44.000). El m² sale USD 1.239 contra USD 998 de la mediana (+24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 998
Mediana m²
43 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Tapiales

Descripcion

Oportunidad! Departamento 2 AMB en Venta • Ubicación Estratégica en Ciudad Madero Venta de departamento de 2 ambientes ideal para tu primera vivienda o como una excelente inversión. Ubicado en un punto estratégico de la zona, sobre la calle Convención y Av. Vélez Sarsfield en Ciudad Madero. Situado al contrafrente en un 4to piso te ofrece la tranquilidad que buscas sin alejarte de todas las comodidades, brindándote acceso rápido a importantes arterias y múltiples medios de transporte. Estás a un paso del centro comercial, de la plaza principal, gran variedad de comercios, servicios y opciones gastronómicas a tu disposición. Este departamento se destaca por ser muy cómodo y funcional. Se encuentra en muy buen estado, listo para que te mudes sin preocupaciones. Su disposición contrafrente asegura un ambiente silencioso y tranquilo. Cuenta al ingreso con living • comedor, cocina amoblada, una cómoda habitación con placard empotrado. NO POSEE GAS NATURAL DISPONIBILIDAD INMEDIATA PROFESIONAL MATRICULADO: AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N 8959Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.342
Precio del aviso
USD 54.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.319
Sellos y tasas~1%
USD 545
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.978

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 472.378/mes

Necesitas ingresos por $ 1.889.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Convencion al 1500, Tapiales, La Matanza, Buenos Aires

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