Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento 100, Ramos Mejia

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento 100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
106 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 289.000, un 9% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 3 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 100.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.726lo normal · 3.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 318.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.278
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio 3 ambientes a estrenar con vestidor, lavadero y toilette | Park Sarmiento Departamento de 3 ambientes a estrenar en el 3.º piso del edificio Park Sarmiento, en Ramos Mejía, cerca de centros gastronómicos, comerciales y de servicios. Tiene 106 m² totales: 99,6 m² cubiertos y 6,4 m² descubiertos. Se destaca por su living comedor en L de 6,40 x 6,75 m, con varios ventanales y mucha luz natural. La unidad Living comedor al frente, con salida al balcón de 1,20 x 5,15 m Cocina comedor de 4,30 x 2,00 m, con lavadero independiente de 1,00 x 2,00 m Dormitorio principal de 3,25 x 3,30 m, al contrafrente, con vestidor de 1,75 x 2,35 m y baño en suite Segundo dormitorio de 3,00 x 3,37 m, al contrafrente, con placard Baño completo y toilette de recepción Terminaciones Calefacción por losa radiante con caldera individual Cocina completamente equipada, con mesadas de Silestone Carpintería de aluminio con vidrios DVH Preinstalación de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes Frentes e interiores de placard Amenities y servicios Piscina con solarium SUM para reuniones y eventos Sala de coworking Gimnasio equipado (en etapa de terminación) Microcine (en etapa de terminación) Dos niveles de cocheras Cochera de cortesía Entrada imperial de vehículos Cochera: se vende junto con el departamento, por un valor adicional de USD 30.000. Está ubicada en el primer subsuelo. Consultanos para más información y coordinar una visita. Mat. 9664 T°2 F°60- CUCICBA / COMOM MAT 3090 • Gustavo Nicolás Falcón Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 309.375 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 20.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.606.852 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.606.852/mes

Necesitas ingresos por $ 10.427.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 70 en la zona
La Esquina · Pueyrredon 1012 min · 143 m
Top Shop · Pueyrredon 863 min · 169 m
Mega3 min · 199 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica5 min · 308 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica6 min · 384 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica6 min · 403 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Bartolome Mitre2 min · 101 m
Plazoleta San Martin5 min · 293 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135305 min · 342 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA PRIVADA MITRE · hospital/clinica · privado3 min · 167 m
SOLUCIONES ODONTOLOGICAS DE VANGUARDIA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 178 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico3 min · 215 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 992 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 992 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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Departamento en venta
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