Departamento 2 ambientes en venta en Tacuarí 600, Ramos Mejia

Departamento 2 ambientes en ventaen Tacuarí 600, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 71% mas que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Tacuarí 600.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 1.8252.399

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 105% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 229% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 73.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.528
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Roque Ciampa CPI 5946 • Contacto: Monica Pozzuto VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES LOFT EN COMPLEJO VILANOVA RAMOS MEJÍA Departamento loft de 40 m² ubicado en el primer piso del complejo residencial Vilanova, situado en Tacuarí 620, Ramos Mejía Sur. La propiedad se encuentra a tan solo tres cuadras de Avenida de Mayo, el centro urbano de Ramos Mejía, en una zona de fácil acceso y conectividad. El inmueble presenta un concepto abierto de estilo loft con distribución funcional y moderna. • El living comedor se integra con la cocina equipada, que cuenta con barra de desayunador de estilo moderna con banquetas altas, hornallas de vitrocerámica, horno eléctrico, espacio para lavarropas, heladera y microondas. • La cocina dispone de artefactos de iluminación de diseño contemporáneo, aire acondicionado frío calor y doble cortinado. • El dormitorio de 2,90 m por 3,60 m incluye placard con puertas espejadas e interior completo, cortinados y apliques de iluminación. -El baño completo de 2,20 m por 1,60 m está equipado con lavamanos moderno, inodoro, bidé, bañera y ducha moderna. El complejo Vilanova Ramos Mejía es un condominio de alta gama que destaca por sus amplios espacios verdes centrales y seguridad las 24 horas. Cuenta con un jardín central parquizado de gran tamaño rodeado por las viviendas, pasillos con vegetación y jardines decorativos. Entre sus amenities se encuentran piscina, solarium, microcine, salón de usos múltiples, gimnasio, cocheras subterráneas, ascensor, portón automático, laundry y áreas verdes. El complejo está completamente cercado con vigilancia permanente. La propiedad cuenta con servicios de agua, electricidad, gas y desagüe cloacal. Orientación oeste. Permite mascotas. Construido en 2016 en excelente estado general. Las expensas mensuales son de aproximadamente 280.000 (SEPTIEMBRE 2026)pesos e incluyen todos los servicios. Es apto para crédito bancario y apto para Crédito LENDAR con cobertura del 35% del valor total. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Público Roque Ciampa CM 1015. Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgen del título de la propiedad y comprobantes respaldatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (440 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tacuarí 600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 43 en la zona
Tradicion Rural · General Alvarado 4087 min · 417 m
Dia · Avenida de Mayo7 min · 438 m
Maxikiosko · Avenida de Mayo7 min · 439 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL APRENDER A APRENDER · especial · privada1 min · 32 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica4 min · 257 m
JARDIN MATERNO INFANTIL TIERRA DE COLORES · inicial · privada4 min · 259 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano10 min · 660 m
Plazoleta San Martin15 min · 968 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado6 min · 377 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico7 min · 467 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado7 min · 469 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.306 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tacuarí 600, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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