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Terreno en venta en General Alvear 868, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 900.000
= $ 1.422,8 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen General Alvear 868, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
520 m²
Sup. total
1.125 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 163% mas que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de General Alvear 868.

163% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.731lo normal · 658460914

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 163% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 216% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 342.105
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 548
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN FRACCIÓN IDEAL EMPRENDIMIENTO EDILICIO • EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA CONSTRUCTORES E INVERSORES Importante fracción de terreno compuesta por tres lotes edificados, con un frente total de 26 metros y 43,30 metros de fondo, conformando una superficie aproximada de 1.126 m². Cada lote cuenta con medidas de 8,66 metros de frente por 43,30 metros de fondo. Por sus dimensiones y características urbanísticas, representa una excelente oportunidad para el desarrollo de un emprendimiento edilicio. Indicadores urbanísticos: * FOS: 0,6 * FOT: 2,4 Nomenclatura catastral: Circunscripción V, Sección E, Manzana 445, Parcelas 28, 29 y 30. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.082.435 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.082.435/mes

Necesitas ingresos por $ 32.329.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Alvear 868

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Abastecedor3 min · 192 m
Club Martino · Olazabal 9144 min · 239 m
La Medialunas del Abuelo5 min · 331 m
Educacion · 44 en la zona
UGO FOSCOLO · secundaria · privada2 min · 156 m
ESCUELA UGO FOSCOLO · inicial/primaria · privada3 min · 162 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 355 m
Plazoleta del Maratonista9 min · 601 m
Plaza San Martin9 min · 603 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 263 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado11 min · 685 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado11 min · 727 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Alvear 868, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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