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Terreno en venta en Coronel Domingo Trole 1431, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 188.000
= $ 297,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Coronel Domingo Trole 1431, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 188.000, un 53% menos que lo normal entre los 49 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Domingo Trole 1431.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 313lo normal · 662828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 397.059
Tamaño normal
710 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 746
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Fraccion ubicada a pocas cuadras del centro comercial de Ituzaingo Norte y a metros de la Avenida Ratti, con un total de 600 m2 es ideal para inversor y contructor de condominio. Cuenta con todos los servicios (cloaca y agua corriente). Oportunidad !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.254 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 13.254 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.688.331 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 201.254
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1%
USD 1.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.688.331/mes

Necesitas ingresos por $ 6.753.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Domingo Trole 1431

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
El Abastecedor5 min · 345 m
Denisi · Bacacay7 min · 436 m
Verduleria8 min · 504 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada8 min · 520 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada8 min · 540 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada9 min · 555 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista10 min · 616 m
Plaza 20 de Febrero15 min · 987 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado6 min · 400 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 863 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Domingo Trole 1431, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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