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Terreno en venta en General Alvear 1200, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 700.000
= $ 1.106,6 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen General Alvear 1200, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.355 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 700.000, un 248% mas que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de General Alvear 1200.

248% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 502764

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 248% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 343% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 200.871
Tamaño normal
378 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 395
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN FRACCIÓN IDEAL EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO • EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA CONSTRUCTORES E INVERSORES Importante fracción de terreno con una superficie total aproximada de 1.355 m², ubicada estratégicamente sobre la calle Alvear, a metros de dos importantes avenidas principales. La propiedad está compuesta por dos lotes: * Lote 1: 16,90 metros de frente por 43,30 metros de fondo. * Lote 2: 15 metros de frente por 43,30 metros de fondo. Ambos lotes se encuentran edificados y rodeados de una gran arboleda, conformando un entorno privilegiado que combina naturaleza, amplitud y excelente accesibilidad. Indicadores urbanísticos: * FOS: 0,6 * FOT: 2,4 Por su importante superficie, amplio frente y ubicación estratégica, representa una excelente oportunidad para el desarrollo de un emprendimiento inmobiliario de gran escala. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.286.338 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.286.338/mes

Necesitas ingresos por $ 25.145.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Alvear 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
Verduleria3 min · 212 m
El Abastecedor6 min · 409 m
Club Martino · Olazabal 9148 min · 486 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada4 min · 225 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada4 min · 246 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista5 min · 316 m
Plaza 20 de Febrero10 min · 649 m
Plaza San Martin13 min · 807 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 528 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado11 min · 715 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado13 min · 820 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Alvear 1200, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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