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Terreno en venta en MANSILLA 574, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 900.000
= $ 1.422,8 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen MANSILLA 574, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
1.299 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 13% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de MANSILLA 574.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 693lo normal · 611461999

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 793.101
Tamaño normal
1200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.084
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE FRACCIÓN IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO EDILICIO FOT 2.4, FOS 0.6 A SOLO 3 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE ITUZAINGO NORTE. SE COMPONE DE TRES LOTES QUE MIDEN 10 POR 43 CADA UNO RESPECTIVAMENTE. CONFORMANDO UNA SUPERFICIE TOTAL DE 1299 M2. OPORTUNIDAD !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.082.435 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.082.435/mes

Necesitas ingresos por $ 32.329.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MANSILLA 574

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Canela Panaderia3 min · 187 m
MaxiKiosco3 min · 201 m
Juncal4 min · 249 m
Educacion · 45 en la zona
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada5 min · 317 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada5 min · 317 m
JARDIN DE INFANTES LOS GNOMOS · inicial · privada5 min · 318 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge6 min · 389 m
Plaza 20 de Febrero6 min · 403 m
Plaza San Martin8 min · 496 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado5 min · 341 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado6 min · 375 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 484 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MANSILLA 574, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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