Terreno en venta en Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 285.000

Terreno en venta en Ituzaingo Norte

Venta Lote 1865 m² Ituzaingo Norte Ideal Inversor

Republica del Salvador 2198 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

Caracteristicas

Sup. total
1.865 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ituzaingo Norte, 1865 m², USD 285.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 153 contra USD 233 de la mediana (-34,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 233
Mediana m²
1920 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Ituzaingo Norte

Descripcion

Venta Lote en Esquina – Ituzaingó Norte – Ideal Desarrollo / Inversión Ubicado en la intersección de Grecia y República del Salvador, en Ituzaingó Norte, este lote en esquina ofrece una excelente oportunidad para desarrolladores o inversores. Con una superficie total de 1.865 m², se trata de un terreno amplio, funcional y con doble acceso, permitiendo ingreso y salida por ambas calles mediante portones. La propiedad cuenta con características que la hacen especialmente atractiva para proyectos de desarrollo residencial, multifamiliar o subdivisión. Características del lote Superficie total: 1.865 m² Lote en esquina Doble acceso vehicular Perímetro completamente cerrado Calle asfaltada Servicios Luz Gas natural en la puerta Agua por perforación Posibilidad de conexión a agua corriente Sin cloacas Ubicado a pocas cuadras del Golf Club de Padua y a aproximadamente 13 cuadras de la estación, en una zona en crecimiento con muy buena proyección. Valor: USD 285.000 Se escuchan ofertas Posibilidad de financiar una parte en cuotas fijas en dólares Consúltanos para más información o coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.512.487/mes

Necesitas ingresos por $ 10.049.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Norte

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
256
Esta propiedad
USD 285.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Ituzaingo Norte es USD 140.000, tomando los 256 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Republica del Salvador 2198, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

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