Terreno en venta en Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 54.900

Terreno en venta en Ituzaingo Norte

Venta Lote 325 m² Complejo Las Agustinas Ituzaingo

General Martín Rodríguez 700 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

Caracteristicas

Sup. total
325 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ituzaingo Norte, 325 m², USD 54.900 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,0% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 169 contra USD 288 de la mediana (-41,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
59
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 288
Mediana m²
313 m²
Comparar con 59 propiedades similares
en Ituzaingo Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 • Contacto: Federico Fernandez Romero LOTE UNIDAD FUNCIONAL 4 EN VENTA EN BARRIO CERRADO AGUSTINAS IV, ITUZAINGÓ ESTE TERRENO DE 325,11 M² SE ENCUENTRA EN UN EXCLUSIVO BARRIO CERRADO DE ITUZAINGÓ, A 13 CUADRAS DEL CENTRO DE LA CIUDAD. LA UNIDAD FUNCIONAL 4 CUENTA CON UNA SUPERFICIE CUBIERTA APROBADA DE 163 M² Y ESTÁ LISTA PARA CONSTRUIR, CON TODOS LOS PERMISOS MUNICIPALES CORRESPONDIENTES. EL PREDIO CUENTA CON 8 UNIDADES Y ACCESO MEDIANTE PORTÓN CORREDIZO AUTOMÁTICO Y GARITA DE SEGURIDAD. POSEE UNA CALLE INTERNA ASFALTADA QUE FINALIZA EN CUL DE SAC, PAREDÓN PERIMETRAL CON CERCO ELÉCTRICO Y CÁMARAS DE VIGILANCIA. ADEMÁS, TIENE SERVICIOS SUBTERRÁNEOS DE AGUA, GAS, ELECTRICIDAD Y PREVISIÓN CLOACAL PARA FUTURA CONEXIÓN. ESTE EMPRENDIMIENTO SE ENCUENTRA EN LAS ETAPAS FINALES DE CONSTRUCCIÓN Y SE COMERCIALIZA BAJO LA MODALIDAD DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO, LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA. LA UNIDAD PRIVILEGIADA SE UBICA EN EL CENTRO DE LA MANZANA, EN EL SECTOR MÁS RESERVADO DEL PREDIO. TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? VAMOS A VISITARLA! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 483.984/mes

Necesitas ingresos por $ 1.935.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Axion Shop7 min · 445 m
Bank8 min · 518 m
kiosco10 min · 632 m
Educacion · 20 en la zona
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UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico10 min · 667 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado15 min · 958 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Norte

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
256
Esta propiedad
USD 54.900

El precio mediano de los terrenos en venta en Ituzaingo Norte es USD 140.000, tomando los 256 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General Martín Rodríguez 700, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

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