Terreno en venta en Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 120.000

Terreno en venta en Ituzaingo Norte

Lote Ituzaingó Norte Zona Semi Industrial

colombia · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
935 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ituzaingo Norte, 935 m², USD 120.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,6% por debajo de la mediana del set (USD 370.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 128 contra USD 481 de la mediana (-73,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 481
Mediana m²
847 m²
Comparar con 27 propiedades similares
en Ituzaingo Norte

Descripcion

Lote en Venta – Zona Semi Industrial – Ituzaingó – 935 m² OPCIÓN ALQUILER $1.200.000 Gran oportunidad para inversores y desarrolladores. Lote ubicado en zona semi industrial (I) de Ituzaingó, ideal para emprendimientos logísticos, galpones, depósitos, talleres o desarrollos comerciales e industriales. Excelente ubicación con rápido acceso a autopistas y principales vías de circulación del Oeste. _Superficie total: 935 m² _ FOS: 0.6 – FOT: 1 _ Posibilidad de construir hasta 935 m² totales _ Ideal para: industria liviana, logística, almacenamiento, comercio mayorista Zonificación semi industrial Documentación al día Oportunidad de desarrollo en una zona en pleno crecimiento SE ESCUCHAN OFERTAS Y PLANES DE FINANCIAMIENTO Consultanos para más información y para coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.057.889/mes

Necesitas ingresos por $ 4.231.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Norte

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
256
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Ituzaingo Norte es USD 140.000, tomando los 256 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

colombia, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

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