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Local 4 ambientes en alquiler en 24 de Octubre 804, Ituzaingo Sur
Local en alquiler
ARS 1.800.000
Entrar te cuesta ~$ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en alquileren 24 de Octubre 804, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Sale $ 1.800.000 por mes con expensas, un 45% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en alquiler en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de 24 de Octubre 804.

45% menos

por mes que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800.000lo normal · 3.250.0003.952.250

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
$ 3.250.000/mes
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 3.161.800
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN LOCAL COMERCIAL FRENTE A LA PLAZA DE ITUZAINGÓ SUR • EXCELENTE UBICACIÓN Se trata de dos locales comerciales unificados ubicados frente a la Plaza de Ituzaingó Sur, en pleno centro comercial, con una superficie cubierta de 140 m² y medidas de 8 metros de frente por 17 metros de fondo. La propiedad cuenta con un amplio salón principal de ventas, depósito, baño y espacio destinado a cocina. Anteriormente funcionaba una carnicería. IMPORTANTE: El local de la esquina también se encuentra en alquiler en $1.000.000. El total quedaría de 12x17 (210m2 cubiertos) por un total de $2.800.000. Mes de depósito Mes de adelanto Honorarios Informes • Garantia • Sellado Contrato a 3 años con ajuste trimestral por IPC.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 5.778.000: primer mes $ 1.800.000, deposito $ 1.800.000 y comision inmobiliaria $ 2.178.000.

Costo de entrada$ 5.778.000
Primer mes
$ 1.800.000
Deposito1mes
$ 1.800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.178.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.800.000
En 3 meses
~$ 1.919.843
En 12 meses
~$ 2.329.405

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.100.000· 15 avisos — este aviso pide 64% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de 24 de Octubre 804

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Arime2 min · 98 m
David y Evelyn · Medrano2 min · 159 m
Maxi Kiosco3 min · 163 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO RYAN · secundaria · privada2 min · 132 m
ESCUELA RECUPERADORA DE ITUZAINGO · especial · privada2 min · 155 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin1 min · 79 m
Plaza 20 de Febrero5 min · 309 m
Plazoleta del Maratonista10 min · 650 m
Salud · 5 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado2 min · 133 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 430 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 433 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Ituzaingo Sur

El alquiler de locales en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de ARS 11.818 por m², un 11,4% menos que en agosto de 2026 y un 21% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Alquileres de locales en Ituzaingo Sur

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 11.818/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-21.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 de Octubre 804, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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