P Proppies
Local en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes
Local en venta
USD 80.000
= $ 123,4 M
Cuota UVA desde $ 701.170/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes

Local en Venta en Ituzaingo Norte

BRANDSEN al · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo Norte, 38 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 2.105 contra USD 1.833 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
42 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 amb en Ituzaingo Norte

Descripcion

LOCAL COMERCIAL (P.H.) DE 8 x 5 EN ESQUINA • 2 BAÑOS • LE CORRESPONDE EL ESPACIO AÉREO (LA MISMA SUPERFICIE DEL LOCAL) • TECHO DE LOSA CERÁMICA • PISOS CERÁMICOS • EN LA ACTUALIDAD ESTA DIVIDIDO EN 2 LOCALES (UNO SE ENCUENTRA ALQUILADO • LA ESQUINA ESTA LIBRE).-

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Ituzaingo Norte

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
127
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los locales en venta en Ituzaingo Norte es USD 180.000, tomando los 127 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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