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Local en venta en Alvear al 700, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alvear al 700, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
242 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 11% mas que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 700.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.224836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 269.364
Tamaño normal
222 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en el corazón de Ituzaingó Norte, presenta una excelente oportunidad para aquellos que buscan un espacio comercial versátil. Este local, con una superficie total de 242.48 m² En la parte de atrás hay una vivienda con living comedor,cocina ,baño completo, dormitorio y jardín que está para refaccionar La ubicación estratégica invita a diagramar una excelente proyecto comercial. Este propiedad es una opción ideal para emprendedores y empresas que buscan establecerse en un entorno dinámico y en crecimiento. SUCURSAL CASTELAR RESPONSABLE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Abastecedor3 min · 190 m
Club Martino · Olazabal 9145 min · 304 m
La Medialunas del Abuelo5 min · 343 m
Educacion · 43 en la zona
UGO FOSCOLO · secundaria · privada4 min · 239 m
INSTITUTO.SUP. SAN JUDAS TADEO · superior · privada4 min · 244 m
ESCUELA UGO FOSCOLO · inicial/primaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 386 m
Plaza San Martin10 min · 631 m
Plazoleta del Maratonista11 min · 684 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 319 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado10 min · 652 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado11 min · 699 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 700, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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