P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Bacacay 900, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 149.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Bacacay 900, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
76 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 47% mas que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bacacay 900.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.311lo normal · 2.2484.599

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 101.138
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.489
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[NICORA-547] NP 1604. Bacacay es un desarrollo moderno e innovador, que combina locales comerciales y unidades residenciales, pensado para convertirse en un nuevo punto de referencia urbana , 5 locales comerciales al frente Diseño vidriado y moderno Estética minimalista y funcional. Espacios verdes y circulación peatonal fluida -Locales desde 45 m² cubiertos + 13 m² descubiertos + entrepiso de 18 m² Superficie total: 76 m² Financiación: 50% anticipo + 18 cuotas. Fecha de entrega febrero 2027. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bacacay 900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen6 min · 389 m
Denisi · Bacacay7 min · 418 m
El Abastecedor7 min · 433 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada3 min · 224 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada4 min · 258 m
Espacios verdes
Plaza 20 de Febrero15 min · 980 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado12 min · 798 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico14 min · 866 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado15 min · 976 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bacacay 900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo Norte

Busquedas relacionadas

USD 149.000
Local en venta
WhatsApp