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Local 2 ambientes en venta en Coronel Brandsen 2565, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 119.000
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Coronel Brandsen 2565, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
205 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 24% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Brandsen 2565.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 1.492

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 156.625
Tamaño normal
120 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COLERVIAL + CASA TRES MABIENTES CON PARQUE SOBRE AV. BRANDSEN SE TRATA DE UN LOCAL COMERCIAL DE 5.80M X5.00M SOBRE IMPORTANTE CENTRO COMERCIAL DE AV. BRANDSEN EN ITUZAINGÓ NORTE POR PASILLO AL FRENTE , TOTALMENTE INDEPENDIENTE, SE ACCEDE A UNA CASA . LA MISMA CUENTA CON COMEDOR, DOS DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO , COCINA COMEDOR DIARIO Y PARQUE LIBRE CON CUARTITO UTILERO POR VIAJE AL EXTERIOR SE ESCUCHAN OFERTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Brandsen 2565

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Rom Dai · Coronel Brandsen3 min · 186 m
Seis de Enero · Gabriela Mistral4 min · 242 m
El Abastecedor · Coronel Brandsen7 min · 424 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica5 min · 322 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica7 min · 443 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 HIPOLITO YRIGOYEN · secundaria · publica7 min · 452 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Parque Alvear7 min · 417 m
Espacio Verde8 min · 510 m
Espacio Verde9 min · 556 m
Salud
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social4 min · 248 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado8 min · 503 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado8 min · 506 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Brandsen 2565, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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