P Proppies
Local 3 ambientes en venta en Mansilla 1000, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 980.000
= $ 1.556,1 M
Cuota UVA desde $ 8,8 M/mes · ingresos $ 35,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Mansilla 1000, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

ALQUILER/VENTA LOCAL EN ITUZAINGÓ NORTE!!! Excelente local comercial desarrollado sobre lote de 8,66 x 26 metros. La propiedad se distribuye en 3 plantas de aproximadamente 100 m² cada una, cuenta con 3 baños, fondo libre de 120 m² y terraza. Diseño moderno que combina hormigón y amplias superficies vidriadas, aportando gran luminosidad y presencia. Ideal para emprendimiento gastronómico u otros rubros comerciales. REQUISITOS PARA EL ALQUILER: • Garantía propietaria o seguro de caución (FINAER) • Recibo de sueldo o demostración de ingresos NO DUDES EN CONSULTARNOS! -NERINA ALLO PROPIEDADES- ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.049.090 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 69.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.839.843 por mes con ingresos de $ 35,4 M.

Costo total realUSD 1.049.090
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.839.843/mes

Necesitas ingresos por $ 35.359.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mansilla 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Canela Panaderia4 min · 277 m
MaxiKiosco5 min · 290 m
Juncal5 min · 333 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada4 min · 259 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada4 min · 259 m
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge5 min · 299 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 492 m
Plaza San Martin9 min · 580 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado4 min · 254 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado4 min · 286 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado9 min · 545 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mansilla 1000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo Norte

Busquedas relacionadas

USD 980.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop