Local en venta en Villa Tesei
Local en venta
USD 18.000

Local en venta en Villa Tesei

Venta Local Lateral Sobre Pedro Díaz - V. Tesei

General Pedro Díaz 1200 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Tesei, 26 m² cubiertos, USD 18.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,7% por debajo de la mediana del set (USD 36.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 692 contra USD 1.564 de la mediana (-55,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 36.500
Mediana precio/m²
USD 1.564
Mediana m²
26 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa Tesei

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Ariana Ortiz Venta • Local Comercial en Av. Pedro Díaz, Villa Tesei, Hurlingham ¡Oportunidad única en una de las zonas más comerciales y céntricas de Villa Tesei! Local de 26 metros cuadrados, ideal tanto para uso profesional como comercial. POSIBILIDAD DE COMPRAR LOS DOS LOCALES DE 26M2 CADA UNO, EL OTRO LOCAL ES AL FRENTE A AV PEDRO DIAZ FORMANDO UNA L CON ESTE LOCAL. LO CUAL SE PUEDE CONECTAR TRANQUILAMENTE POR DENTRO. Características del local: Ubicación estratégica en Av. Pedro Díaz, con alto tránsito vehicular y peatonal. Apto para diversas actividades comerciales y profesionales. Estado general buen estado, lo que permite personalizar el espacio según las necesidades. A 17 cuadras de Av. vergara A 9 cuadras de Bustamante ¡Consultanos para más información o coordinar una visita! Esta propiedad tiene todo el potencial para convertirse en tu próximo hogar o proyecto de inversión. ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! ¿NECESITÁS VENDER PARA COMPRAR? Te ayudamos a realizar la operación en simultáneo! Espero tu mensaje! Existe la posibilidad de financiar hasta un 35% del valor de la propiedad mediante LENDAR. Beneficio exclusivo para clientes REMAX. Hace la simulación de tu cuota en .ar/quiero-un-prestamo/ara más información y coordinar una visita, no dudes en contactarnos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 157.477/mes

Necesitas ingresos por $ 629.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
29,2% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 13 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº 10 SENDERO DE LUNA · inicial · publica7 min · 432 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 SARGENTO CABRAL · primaria · publica8 min · 519 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 SARGENTO CABRAL · secundaria · publica8 min · 528 m
Espacios verdes
Parque Recreativo Municipal6 min · 378 m
Plaza Alfredo L. Palacios7 min · 478 m
Plaza Rotonda Gluck14 min · 894 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARTOLOME MITRE DE HURLINGHAM · centro de salud · publico13 min · 832 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Tesei

Mediana del barrio
USD 72.800
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 18.000

El precio mediano de los locales en venta en Villa Tesei es USD 72.800, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General Pedro Díaz 1200, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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