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Local en venta en Villa Tesei
Local en venta
USD 72.800
= $ 115,6 M
Cuota UVA desde $ 656.674/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Tesei

Venta Local Comercial Villa Tesey

Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
65 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Descripcion

A Estrenar Descripción Edificio en Venta • Villa tesei • Entrega Marzo 2022 Este emprendimiento de 44 unidades funcionales se encuentra emplazado sobre la Avenida Vergara, una de las arterias principales de la zona Características del EDIFICIO: Ocho locales en Planta baja Cómodas unidades de uno, dos y tres ambientes de distintos formatos Dos ascensores principales con 7 paradas Al estar ubicado sobre una avenida de tránsito constante, sus ventanales y puertas balcón cuentan con D.V.H (Doble Vidrio Hermético) Características de DEPARTAMENTOS: Todas las unidades se encuentran equipadas con:D.V.H Baños con artefactos y accesorios completos Cocinas a gas con muebles de bajo mesada y alacena Las unidades designadas con las letras "A" "B" "C" "E" y "F" cuentan con pre-instalación para lavarropa XINTEL(RAL-RAL-41)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.933 en total: USD 72.800 del aviso mas USD 5.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 656.674 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.933
Precio del aviso
USD 72.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.762
Sellos y tasas~1%
USD 728
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.643

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.674/mes

Necesitas ingresos por $ 2.626.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rotonda Gluck) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Vea5 min · 292 m
Milenium7 min · 438 m
Don Pocho9 min · 606 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PLATERITO · especial · privada4 min · 245 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/02 · adultos · publica7 min · 446 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 SIR ALEXANDER FLEMING · primaria · publica7 min · 456 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Rotonda Gluck2 min · 155 m
Plaza Alfredo L. Palacios10 min · 613 m
plaza de la virgen14 min · 894 m
Salud
POLICLINICA DE LA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · privado9 min · 591 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO - (HURLINGHAM) · centro de salud · publico14 min · 872 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE OFTALMOLOGIA · clinica especializada · publico15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de locales en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 1.120 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Tesei

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.120/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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USD 72.800
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