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Local en venta en Juan Jufre al 1100, Villa Tesei
Local en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Juan Jufre al 1100, Villa Tesei

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
51 m²

Descripcion

Local en venta ubicado en excelente zona comercial sobre calle Jufre. Actualmente funcionando como una panadería. Piso de cerámica, baño en el fondo, persiana de metal tipo malla ciega. Si buscas asesoramiento para comprar o vender un inmueble, llamanos. 36 años de trayectoria nos avalan. SERGIO LOPEZ CMM 3113

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Jufre al 1100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malvinas Argentinas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 JUANA MANSO · inicial · publica7 min · 446 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CONSTANCIO C.VIGIL · primaria · publica7 min · 448 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 ORGANIZACION DE LOS ESTADOS AMERICANOS · secundaria · publica7 min · 464 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Malvinas Argentinas7 min · 456 m
plaza de los edificio9 min · 573 m
La Canchita9 min · 589 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de locales en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 1.120 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Tesei

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.120/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Jufre al 1100, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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