Local 3 ambientes en venta en Diego de Villarroel 224, Villa Tesei

Local 3 ambientes en ventaen Diego de Villarroel 224, Villa Tesei

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
280 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

3 UNIDADES EN BLOCK (LOCAL, SALÓN Y DEPARTAMENTO) -- ZONA INDUSTRIAL 2 (VILLA TESEI) Propiedad a estrenar que integra tres unidades funcionales independientes, ideal para inversión o uso mixto: Local / Cochera: Cuenta con techo de losa, cortina metálica automática, un baño y pequeño patio trasero. Es apto para utilizarse como cochera pasante y se entrega con todos los materiales necesarios para realizar su terminación. Medidas: 4.50 x 15 metros. Salón de Eventos: Amplio espacio terminado con pisos cerámicos, cocina equipada con artefacto, muebles a medida y termotanque. Dispone de dos baterías de baños (damas y caballeros) y salida a un patio con parrilla. Medidas: 4.50 x 15 metros. Departamento de 3 Ambientes: Unidad a estrenar con gas natural. Ofrece una amplia cocina comedor con muebles a medida, hall de distribución, baño completo y dos dormitorios (uno de ellos con placard). Se destaca su gran patio terraza (7 x 5 metros descubiertos) con parrilla y lavadero incorporado. Superficie cubierta: 7 x 12 metros. Todo a estrenar -- Venta en block -- Venta directa -- Escucha ofertas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diego de Villarroel 224

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Yapeyu) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Panaderia Buenas Migas · General Alfredo Rodriguez 194712 min · 792 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 LEONARDO ROSALES · secundaria · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 LEONARDO ROSALES · primaria · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica9 min · 570 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Yapeyu4 min · 275 m
paseo finichetto10 min · 664 m
Plaza de la Union Nacional11 min · 710 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL ODONTOLOGICO - (HURLINGHAM) · centro de salud · publico3 min · 210 m
UNIDAD SANITARIA EVA PERON DE HURLINGHAM · centro de salud · publico7 min · 422 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE OFTALMOLOGIA · clinica especializada · publico8 min · 520 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Tesei

El precio de locales en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 1.120 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Tesei

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.120/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diego de Villarroel 224, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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USD 150.000
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