Local en venta en Villa Tesei · 3 ambientes
Local en venta
USD 150.000

Local en venta en Villa Tesei · 3 ambientes

3 Unidades en Block en Venta, Local, Salon y Departamento, Zona Industrial, Hurlingham

Diego de Villarroel 224 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Tesei, 280 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 536 contra USD 456 de la mediana (+17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 456
Mediana m²
285 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en Villa Tesei

Descripcion

3 UNIDADES EN BLOCK (LOCAL, SALÓN Y DEPARTAMENTO) -- ZONA INDUSTRIAL 2 (VILLA TESEI) Propiedad a estrenar que integra tres unidades funcionales independientes, ideal para inversión o uso mixto: Local / Cochera: Cuenta con techo de losa, cortina metálica automática, un baño y pequeño patio trasero. Es apto para utilizarse como cochera pasante y se entrega con todos los materiales necesarios para realizar su terminación. Medidas: 4.50 x 15 metros. Salón de Eventos: Amplio espacio terminado con pisos cerámicos, cocina equipada con artefacto, muebles a medida y termotanque. Dispone de dos baterías de baños (damas y caballeros) y salida a un patio con parrilla. Medidas: 4.50 x 15 metros. Departamento de 3 Ambientes: Unidad a estrenar con gas natural. Ofrece una amplia cocina comedor con muebles a medida, hall de distribución, baño completo y dos dormitorios (uno de ellos con placard). Se destaca su gran patio terraza (7 x 5 metros descubiertos) con parrilla y lavadero incorporado. Superficie cubierta: 7 x 12 metros. Todo a estrenar -- Venta en block -- Venta directa -- Escucha ofertas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.693/mes

Necesitas ingresos por $ 5.258.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diego de Villarroel 224, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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