
- Inicio
- › Propiedades
- › Casas
- › Casa 3 ambientes en venta en El ñandu 4800, Villa Tesei
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
Casa 3 ambientes en ventaen El ñandu 4800, Villa Tesei
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 260 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Tesei
Pide USD 45.000, un 67% menos que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Tesei publicados a menos de 10 cuadras de El ñandu 4800.
67% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 67% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 135.714
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 480
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de El ñandu 4800
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Tesei
El precio de casas de 3 ambientes en Villa Tesei esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Villa Tesei
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Tesei
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Tesei
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.8%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Tesei
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Tesei
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 96.875
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Villa Tesei.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
El ñandu 4800, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Tesei

Casa · 108m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras

Casa · 124m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Casa · 119m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Casa · 200m² · 6 Ambientes
