P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Juan Carlos Cruz 1600, Olivos
Departamento en venta
USD 764.999
+ ARS 1.542.000 de expensas
= $ 1.209,4 M
Cuota UVA desde $ 6,9 M/mes · ingresos $ 27,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Juan Carlos Cruz 1600, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 764.999, un 56% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz 1600.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.375lo normal · 4.0792.8505.386

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 111% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 306% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 489.511
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.017
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.870.061 por mes con ingresos de $ 27,5 M.

Con credito UVA$ 6.870.061/mes

Necesitas ingresos por $ 27.480.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 191.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Carlos Cruz 1600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12369 min · 545 m
Maxikiosco 7 de Marzo9 min · 558 m
RES · General Julio Argentino Roca 7199 min · 577 m
Educacion · 9 en la zona
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica3 min · 218 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada4 min · 285 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil del Paseo Costero4 min · 225 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet11 min · 722 m
Plaza Combatientes de Malvinas12 min · 781 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Olivos

Mediana del barrio
USD 245.000
Avisos relevados
1.169

El precio mediano de los departamentos en venta en Olivos es USD 245.000, tomando los 1.169 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz 1600, Olivos, Vicente Lopez, GBA Norte

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Olivos

Busquedas relacionadas

USD 764.999
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop