Local en venta en General Pacheco

Local en venta en General Pacheco

Local en Venta o Alquiler en Pacheco Centro

Av. de los Constituyentes 41 - Cruce Ruta 197 - Pacheco, Tigre · General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
600 m²

Precio frente a los parecidos de General Pacheco

Piden de mas

Pide USD 1.900.000, un 195% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en General Pacheco publicados a menos de 10 cuadras de Av. de los Constituyentes 41 - Cruce Ruta 197 - Pacheco, Tigre.

195% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.167lo normal · 1.0723.052

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 195% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 643.083
Tamaño normal
475 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL EN VENTA Y ALQUILER – AV. DE LOS CONSTITUYENTES 41, PACHECO, TIGRE Importante inmueble comercial desarrollado en dos plantas, con aproximadamente 600 m² cubiertos totales, ubicado sobre Av. de los Constituyentes, Pacheco, Tigre. La propiedad cuenta con 500 m² en Planta Baja y 100 m² en Planta Alta. Anteriormente funcionó como gomería y ofrece una superficie amplia y funcional, con posibilidades de adaptación a distintos desarrollos comerciales y de servicios. Su ubicación sobre una avenida de circulación y conexión dentro de Pacheco constituye un atributo relevante para actividades que requieren presencia comercial y amplitud de superficie. Una oportunidad para adquirir una propiedad comercial de gran superficie, con posibilidad de expansión y una ubicación estratégica en Pacheco. Consultanos para coordinar una visita y conocer las condiciones de venta y alquiler. CONDICIONES DE VENTA: • Consulte posibilidad de financiación. • Comisión 4% + IVA CONDICIONES DE ALQUILER: • Mes Adelantado. • Depósito en Garantía: Un mes. • Garantía Propietaria o Seguro de Caución. • Comisión: 5% + IVA sobre el monto total del contrato

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.033.950 en total: USD 1.900.000 del aviso mas USD 133.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.061.839 por mes con ingresos de $ 68,2 M.

Costo total realUSD 2.033.950
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.980
Sellos y tasas~1%
USD 19.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 68.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.061.839/mes

Necesitas ingresos por $ 68.247.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Madre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Dul-Sil · Avenida de los Constituyentes2 min · 116 m
El Record3 min · 161 m
Santa Fe · Santa Fe3 min · 208 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada3 min · 168 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica3 min · 192 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo de la Madre5 min · 312 m
Fuente8 min · 538 m
Plaza General Angel Pacheco9 min · 572 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO (SUTEBA) · centro de salud · obra social1 min · 75 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO · centro de salud · privado2 min · 123 m
INTEGRA CENTRO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de locales en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.760 por m², un 53,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.760/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de los Constituyentes 41 - Cruce Ruta 197 - Pacheco, Tigre, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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