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Local en venta en General Pacheco
Local en Venta o Alquiler en Pacheco Centro
Av. de los Constituyentes 41 - Cruce Ruta 197 - Pacheco, Tigre · General Pacheco, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 600 m²
Precio frente a los parecidos de General Pacheco
Pide USD 1.900.000, un 195% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en General Pacheco publicados a menos de 10 cuadras de Av. de los Constituyentes 41 - Cruce Ruta 197 - Pacheco, Tigre.
195% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 195% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 643.083
- Tamaño normal
- 475 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.033.950 en total: USD 1.900.000 del aviso mas USD 133.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.061.839 por mes con ingresos de $ 68,2 M.
- Precio del aviso
- USD 1.900.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 45.980
- Sellos y tasas~1%
- USD 19.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 68.970
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 68.247.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Madre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General Pacheco
El precio de locales en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.760 por m², un 53,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de locales en General Pacheco
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.760/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en General Pacheco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. de los Constituyentes 41 - Cruce Ruta 197 - Pacheco, Tigre, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires
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