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Local en venta en Mendoza 0, General Pacheco
Local en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Mendoza 0, General Pacheco

Caracteristicas

Baños
5
Sup. total
205 m²

Descripcion

Inmueble comercial, con renta. 5 locales (cada uno con su baño), que miden aproximadamente entre 28 y 30 m2 cada local. Losa preparada para construir en primer piso. Lote: 11 metros de frente sobre la calle Mendoza; 14 metros en su contrafrente; 12 metros de frente sobre la calle Buenos Aires; 15 metros en su contrafrente. Superficie Total: 205,50 m2. Superficie Cubierta aprox: 195 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Angel Pacheco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
El Record2 min · 102 m
Spermercado · Buenos Aires3 min · 171 m
Dul-Sil · Avenida de los Constituyentes3 min · 214 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica1 min · 94 m
JARDIN DE INFANTES Nº 916 ALAS ARGENTINAS · inicial · publica3 min · 219 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Angel Pacheco7 min · 439 m
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Plazoleta General Manuel Belgrano11 min · 688 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO (SUTEBA) · centro de salud · obra social3 min · 200 m
INTEGRA CENTRO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado4 min · 245 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de locales en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.760 por m², un 53,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.760/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 0, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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