Local en venta en Av Constituyentes 100, General Pacheco

Local en ventaen Av Constituyentes 100, General Pacheco

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
25 m²

Descripcion

Venta Fondo de Comercio Odontológico General Pacheco – Tigre Oportunidad profesional y de inversión Se ofrece a la venta fondo de comercio odontológico en pleno funcionamiento, ubicado en una de las zonas comerciales más consolidadas de General Pacheco, con alto flujo de circulación y excelente visibilidad. El consultorio cuenta con 11 años de trayectoria ininterrumpida, posicionándose como un establecimiento reconocido en la zona por su atención profesional y trato personalizado. Trayectoria y posicionamiento Durante más de una década el consultorio ha construido una cartera de pacientes sólida y fidelizada, con un volumen superior a: +1000 pacientes activos durante el último año. Este activo intangible representa uno de los principales valores del fondo de comercio, permitiendo al nuevo titular continuar la actividad con una base de pacientes ya consolidada. Instalaciones El consultorio dispone de instalaciones modernas y funcionales, diseñadas específicamente para la actividad odontológica. Características destacadas: • Terminaciones en porcelanato • Cerramientos de vidrio esmerilado • Elementos de diseño en ladrillo de vidrio • Espacios optimizados para atención profesional El espacio ofrece un entorno cómodo tanto para el profesional como para los pacientes. Equipamiento El fondo de comercio incluye equipamiento odontológico completo, permitiendo continuar la actividad sin necesidad de inversiones iniciales significativas. Se incluyen: • Unidad odontológica operativa • Equipamiento clínico e instrumental • Mobiliario profesional • Recepción y sala de espera equipadas Inventario detallado disponible para interesados. Equipo de trabajo Existe la posibilidad de continuidad del personal administrativo y de asistencia, lo cual facilita la transición operativa y la continuidad de la relación con los pacientes. Estado del negocio El consultorio se encuentra actualmente en funcionamiento, con actividad regular y rentabilidad comprobable. Representa una oportunidad ideal para: * odontólogos que deseen iniciar actividad independiente * profesionales que busquen ampliar su práctica * clínicas odontológicas que quieran expandirse en la zona Información comercial Se brinda información ampliada bajo acuerdo de confidencialidad, incluyendo datos operativos y financieros del consultorio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.551 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 197.246 por mes con ingresos de $ 788.983.

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 197.246/mes

Necesitas ingresos por $ 788.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Constituyentes 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Madre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Dul-Sil · Avenida de los Constituyentes3 min · 175 m
El Record3 min · 181 m
Santa Fe · Santa Fe4 min · 268 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada2 min · 114 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CRUCERO A.R.A. GENERAL BELGRANO · inicial · publica3 min · 187 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo de la Madre4 min · 268 m
Fuente8 min · 522 m
Plaza General Angel Pacheco10 min · 640 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO (SUTEBA) · centro de salud · obra social1 min · 41 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO · centro de salud · privado1 min · 59 m
INTEGRA CENTRO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado1 min · 66 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de locales en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.760 por m², un 53,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.760/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Constituyentes 100, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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USD 22.000
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