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Local en venta en avenida de los constituyentes 3100, General Pacheco
Local en venta
USD 290.000
= $ 457,7 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen avenida de los constituyentes 3100, General Pacheco

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
419 m²

Descripcion

Inmueble comercial a la venta en General Pacheco. Ubicado en el centro comercial de Las Tunas. La propiedad cuenta con tres locales funcionando en su frente, sobre la avenida Hipoito Yrigoyen, y un departamento en la parte trasera del lote. Cuenta también con entrada vehicular y espacio descubierto. Superficie cubierta: 90 m2 aprox. Medidas de lote: 10 x 41.86 Superficie de lote: 419

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.057/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de avenida de los constituyentes 3100

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lopez Camelo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Supermercado12 min · 770 m
Verduleria13 min · 837 m
Genesis15 min · 951 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO ESPECIALIZADO DE BACHILLERATO DE ADULTOS CON ORIENTACION EN SALUD PUBLICA N°37 - EXTENSION · adultos · publica1 min · 54 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 505 DR. RENE FAVALORO · especial · publica1 min · 60 m
COLEGIO DEL SOL · primaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes
Plaza Lopez Camelo10 min · 658 m
Salud
CENTRO DE PREVENCION Y ASISTENCIA EN NUTRICION (CEPAN) · centro de salud · publico3 min · 193 m
CENTRO DE REHABILITACION DEL NORTE (1770) · clinica especializada · privado10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de locales en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.760 por m², un 53,4% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.760/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

avenida de los constituyentes 3100, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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