Local en venta en General Pacheco

Local en venta en General Pacheco

Venta de Local en General Pacheco

BOULOGNE SUR MER 1022. Entre Hipolito yrigoyen y Yapeyu · General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
449 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General Pacheco

Esta en lo normal

Pide USD 550.000, un 64% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en General Pacheco publicados a menos de 5 cuadras de BOULOGNE SUR MER 1022. Entre Hipolito yrigoyen y Yapeyu.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.225lo normal · 3.3802.2313.756

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 1.517.620
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local en General Pacheco, Tigre EXCEPCIONAL INMUEBLE con 2 LOCALES en el Centro Comercial NEURALGICO de Pacheco....!!! Desarrolados sobre un lote de 10 x 45 se encuentra estos locales en PH. Acceso al local 1: Con ingreso desde la calle independiente y totalmemte desarrolado en Planta Baja, hoy con contrato de locacion vigente, con explotacion del Rubro Resto/ Bar con las instalaciones para su correcta habilitacion. Cuenta con patio de 10 x 15 con un cuarto de guardado. Acceso local 2: Directo desde la calle con vidriera de casi 6 metros aproximadamente, con ventanales vidriados. Medidas de l local: 5.70 x 10.- Hoy con contrato vigente con explotacion del rubro Kiosco y Golosinas. El local presenta un potencial enorme para cualquier destino. Se venden los 2 locales juntos que conforman una sola Unidad Funcional. Posibilidad de negociar compra del total del inmueble para desarrollo inmobiliario. Consultar condiciones. XINTEL(AVZ-AVZ-993)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Manuel Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
San Jose · Avenida Boulogne sur Mer1 min · 47 m
Pacheco · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 96 m
Spermercado · Buenos Aires3 min · 193 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica3 min · 196 m
JARDIN DE INFANTES FABULINOS · inicial · privada4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JORGE NEWBERY · primaria · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta General Manuel Belgrano7 min · 436 m
Plaza General Angel Pacheco9 min · 571 m
Paseo de la Madre10 min · 655 m
Salud · 8 en la zona
CAMEP CONSULTORIO DE ATENCION MEDICA PRIVADA · centro de salud · privado4 min · 239 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO (SUTEBA) · centro de salud · obra social6 min · 356 m
INTEGRA CENTRO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado6 min · 367 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de locales en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 1.748 por m², un 52,4% mas que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.748/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BOULOGNE SUR MER 1022. Entre Hipolito yrigoyen y Yapeyu, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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USD 550.000
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