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Departamento 3 ambientes en venta en Paunero 1300, San Miguel
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 162.000 de expensas
= $ 147 M
Cuota UVA desde $ 835.132/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Paunero 1300, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
71 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 17% menos que lo normal entre los 232 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero 1300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.476lo normal · 1.7732.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.694
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.902
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 835.132 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Con credito UVA$ 835.132/mes

Necesitas ingresos por $ 3.340.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paunero 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Maxikiosco1 min · 77 m
The Bro1 min · 82 m
Simplicity · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13472 min · 128 m
Educacion · 58 en la zona
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada1 min · 90 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada2 min · 111 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · inicial · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 299 m
Plaza de las Carretas11 min · 676 m
Parque de la UNGS14 min · 882 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado1 min · 27 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 80 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado2 min · 117 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 73.200
Avisos relevados
987

El precio mediano de los departamentos en venta en San Miguel es USD 73.200, tomando los 987 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Paunero 1300, San Miguel, San Miguel, GBA Norte

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