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Local en venta en Dardo Rocha 2900, Martinez
Local en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Dardo Rocha 2900, Martinez

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
150 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 31% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Dardo Rocha 2900.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 342.857
Tamaño normal
140 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Excelente local/ oficina al frente sobre Dardo Rocha 2900 planta baja 2 amplios espacios mas baño, patio; en planta alta oficina 8 x4 con toilette El inmueble se sitúa sobre la Avenida Dardo Rocha en Martínez, un corredor de alto tránsito estratégico que conecta San Isidro con Panamericana, destacándose por su entorno comercial de primera línea y cercanía al Hipódromo. La zona ofrece excelente conectividad mediante transporte público y vías rápidas, consolidándose como un área premium para oficinas y showrooms con infraestructura renovada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dardo Rocha 2900

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Minimercado · Thames 3111 min · 709 m
Perlunes · Avenida Fondo de la Legua11 min · 710 m
Lo De Juan · Avenida Fondo de la Legua12 min · 757 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES ANTONIO MANZELLA Y GRACIELA. P. DE MANZELLA · inicial · privada6 min · 370 m
LAS LOMAS ORAL · especial · privada7 min · 429 m
JARDIN MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica7 min · 463 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista10 min · 653 m
Plaza Talcahuano15 min · 941 m
Salud · 9 en la zona
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado10 min · 659 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado11 min · 713 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 325.000
Avisos relevados
129

El precio mediano de los locales en venta en Martinez es USD 325.000, tomando los 129 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Dardo Rocha 2900, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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