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Departamento 4 ambientes en venta en Caracas 2700, Martinez
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 377.000 de expensas
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Caracas 2700, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
78 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 3% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Caracas 2700.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.987lo normal · 1.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 109% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 145.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.849
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 14,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caracas 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercado Grupo Angel · Parana 35862 min · 109 m
Union Ganadera · Parana 37544 min · 257 m
Uni Center Bs As · Parana5 min · 343 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada10 min · 634 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica10 min · 644 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica10 min · 662 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria14 min · 906 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado7 min · 471 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado12 min · 796 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
311

El precio mediano de los departamentos en venta en Martinez es USD 235.000, tomando los 311 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Caracas 2700, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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