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Casa 7 ambientes en venta en Avenida Bernardo Ader 1600, Villa Adelina
Casa en venta
USD 235.000
= $ 371,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Avenida Bernardo Ader 1600, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
324 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 3% menos que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Bernardo Ader 1600.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.026lo normal · 1.0611.256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 242.963
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.026
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.414 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.414/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Bernardo Ader 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Delicias · Parana1 min · 93 m
Marc · Parana 65622 min · 134 m
Sonrisas · Parana3 min · 177 m
Educacion · 30 en la zona
ANEXO Nº3199 DEL INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº199 · superior · publica5 min · 293 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 EDUARDO ADER · secundaria · publica5 min · 312 m
JARDIN MUNICIPAL Nº7 · inicial · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)6 min · 373 m
Paseo de los Inmigrantes8 min · 516 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao9 min · 578 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado2 min · 153 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 211 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Bernardo Ader 1600, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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