Casa en venta en De Vicenzo C.C. · 4 ambientes
Casa en venta
USD 185.000

Casa en venta en De Vicenzo C.C. · 4 ambientes

Venta Casa 3 Dorm. Pilar Tortugas Norte - Golfers G. C. 2600

Venta Casa 3 dormitorios Pilar Tortugas Norte - Golfers G.C. 2600 · De Vicenzo C.C., Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
618 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en De Vicenzo C.C., 4 ambientes, 145 m², USD 185.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 171.500). El m² sale USD 1.276 contra USD 1.237 de la mediana (+3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 171.500
Mediana precio/m²
USD 1.237
Mediana m²
138 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en De Vicenzo C.C.

Descripcion

Hermosa casa en barrio De Vicenzo Grande sobre lote de 618m2. Total construidos 180m2. Cubiertos 145m2 y 45 semicubiertos. La casa posee living, amplia cocina comedor,3 dormitorios, uno de ellos con baño. un vestidor, baño completo, altillo que puede utilizarse como escritorio/4to dormitorio o playroom, amplia galería semicubierta/ quincho ,con parrilla, bajo mesada con bacha y lavadero, pileta de fibra de vidrio. Hermoso Jardín arbolado. Cochera cubierta y descubierta. Medidas: Lote : Frente 20, fondo 30,80, superficie total 618m2 Dormitorio con baño 3,5 x 4 Dormitorio 3,9 x 2,5 Dormitorio 3,9 x 2,5 Living 3 x 6 Cocina comedor 8.5 x 3.5 Galería/Quincho 11 x 4 Cochera 4 x 5 Detalles: Gas Natural Ventiladores de Techo. Aire acondicionado La Ubicación del barrio es privilegiada en cuando a su acceso y cercanía a panamericana. A pocas cuadras se encuentra el Paseo a cielo abierto que fue bautizado como Tortugas Norte por quienes vislumbraron allí un área fértil para el desarrollo comercial e inmobiliario, el kilómetro 39 de la Panamericana mano a Pilar sigue creciendo. Con un perfil ejecutivo y familiar, funcionan en el lugar CINCO centros comerciales, un conjunto de locales a la calle, Gimnasio y Natatorio, y polo gastronómico, que llegaron para darle vida a la zona y soluciones cercanas a los habitantes de los casi 21 barrios cerrados y countries que conviven en la zona. Calles arboladas, un ambiente sereno y cierto aire de exclusividad, instalan al ya consolidado circuito de esparcimiento como una opción diferente, alejada de la masividad del resto de los centros comerciales del distrito. En los últimos años, en un radio de 600 metros se inauguraron en la zona CINCO paseos de compras y servicios, concentrando múltiples rubros. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. PEREIRA Desarrollos Inmobiliarios Martillero Gabriel Pereira cel 11 Ver datos CMCSI Matrículas 3466 / 3726 CUCIICBA Matricula 4815 PILAR • Argentina 11 Ver datos • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.636.588/mes

Necesitas ingresos por $ 6.546.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · inicial · privada2 min · 111 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · secundaria · privada2 min · 149 m
Espacios verdes
Plaza Vicenzo Chico15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en De Vicenzo C.C.

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Esta propiedad
USD 185.000+15.6% · por encima del mercado

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en De Vicenzo C.C.. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de De Vicenzo C.C.: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa 3 dormitorios Pilar Tortugas Norte - Golfers G.C. 2600, De Vicenzo C.C., Pilar, Buenos Aires

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