Local en venta en Maure 4600, Ingeniero Pablo Nogues

Local en ventaen Maure 4600, Ingeniero Pablo Nogues

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
261 m²
Sup. total
284 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Pablo Nogues

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 94% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Ingeniero Pablo Nogues publicados a menos de 10 cuadras de Maure 4600.

94% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 498lo normal · 257438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 66.952
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 458
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Giacometti CPI 9394 / Santiago Luis Geréz CMCPSI 6577 • Contacto: Santiago Luis Gerez Oportunidad única de inversión y vivienda APTA CREDITO : propiedad multifuncional en excelente estado, ubicado en Maure 4691 (Pablo Nogues) ideal para quienes buscan renta asegurada y comodidad en un solo lugar. La propiedad cuenta con 5 locales comerciales actualmente con renta, generando ingresos mensuales, más un amplio departamento de 4 ambientes en impecables condiciones. El departamento dispone de: • 3 habitaciones cómodas y luminosas • Cocina funcional con muy buen espacio de guardado • Amplio living comedor -Baño completo • Terraza privada con parrilla, perfecta para disfrutar al aire libre • Cochera con capacidad para 3 autos Una propiedad versátil, con gran potencial tanto residenc RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maure 4600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 13 en la zona
COLEGIO JESUS MARIA · secundaria · privada2 min · 111 m
COLEGIO JESUS MARIA · inicial/primaria · privada2 min · 121 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 PROFESOR VICTOR MERCANTE · primaria · publica5 min · 324 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL CHICO QUESADA PACHECO · centro de salud · publico5 min · 308 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maure 4600, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, GBA Norte

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