Local 3 ambientes en venta en Ejercito de los Andes al 2600, Ingeniero Pablo Nogues

Local 3 ambientes en ventaen Ejercito de los Andes al 2600, Ingeniero Pablo Nogues

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. total
200 m²
Antigüedad
2 años

Descripcion

FONDO DE COMERCIO – FARMACIA CON VACUNATORIO Y LABORATORIO Excelente oportunidad de inversión: fondo de comercio de farmacia de aproximadamente 200 m², con solo 2 años de antigüedad, totalmente equipado y en funcionamiento. El establecimiento cuenta con vacunatorio, laboratorio, lockers, sistema de turnero y sistema de gestión SIFACO, además de cámaras de seguridad, 3 equipos de aire acondicionado y 5 computadoras. También dispone de balanza y demás equipamiento necesario para el desarrollo de la actividad. Cuenta con habilitación transferible, lo que facilita la continuidad de la explotación por parte del nuevo titular. FACTURACIÓN Y STOCK -Facturación aproximada: $ Ver datos mensuales. -Stock estimado: $ Ver datos . -Amplia cartera de obras sociales y entidades con las que trabaja: -PAMI -IOMA -Hospital Austral -Sancor Salud -Avalian -Medifé -Unión Personal y mas ALQUILER Alquiler mensual actual: $2.000.000. Contrato de locación vigente por 3 años. Se ofrece financiación, sujeto a las condiciones de la operación. Una propuesta ideal para quienes buscan incorporarse al rubro farmacéutico con un negocio en funcionamiento, equipado, con facturación comprobable, stock y habilitación transferible. COORDINA TU VISITA! Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ejercito de los Andes al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sosa) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dia · Avenida del Sesquicentenario9 min · 576 m
La Super · Juan Francisco Segui9 min · 582 m
Maribel · Juan Francisco Segui9 min · 585 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES GRILLITO · inicial · privada2 min · 132 m
INSTITUTO JOSE MARMOL · secundaria · privada2 min · 134 m
INSTITUTO JOSE MARMOL · primaria · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Sosa9 min · 593 m
Parque El Batallon10 min · 620 m
Gran ombu13 min · 843 m
Salud · 4 en la zona
C.P.A. JOSE C. PAZ · centro de salud · publico7 min · 430 m
UNIDAD FUNCIONAL ARA GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico9 min · 549 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE TRAUMA Y EMERGENCIAS DR. FEDERICO ALBERTO ABETE · clinica especializada · publico14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Pablo Nogues

El precio de locales en Ingeniero Pablo Nogues esta hoy en una mediana de USD 567 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 10,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Pablo Nogues

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 567/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Ingeniero Pablo Nogues.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ejercito de los Andes al 2600, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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