Local en venta en Ingeniero Pablo Nogues · 3 ambientes
Local en venta
USD 195.000

Local en venta en Ingeniero Pablo Nogues · 3 ambientes

Local en Pablo Nogues

Ejercito de los Andes al 2600 · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ingeniero Pablo Nogues, 200 m² cubiertos, USD 195.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

FONDO DE COMERCIO – FARMACIA CON VACUNATORIO Y LABORATORIO Excelente oportunidad de inversión: fondo de comercio de farmacia de aproximadamente 200 m², con solo 2 años de antigüedad, totalmente equipado y en funcionamiento. El establecimiento cuenta con vacunatorio, laboratorio, lockers, sistema de turnero y sistema de gestión SIFACO, además de cámaras de seguridad, 3 equipos de aire acondicionado y 5 computadoras. También dispone de balanza y demás equipamiento necesario para el desarrollo de la actividad. Cuenta con habilitación transferible, lo que facilita la continuidad de la explotación por parte del nuevo titular. FACTURACIÓN Y STOCK -Facturación aproximada: $ Ver datos mensuales. -Stock estimado: $ Ver datos . -Amplia cartera de obras sociales y entidades con las que trabaja: -PAMI -IOMA -Hospital Austral -Sancor Salud -Avalian -Medifé -Unión Personal y mas ALQUILER Alquiler mensual actual: $2.000.000. Contrato de locación vigente por 3 años. Se ofrece financiación, sujeto a las condiciones de la operación. Una propuesta ideal para quienes buscan incorporarse al rubro farmacéutico con un negocio en funcionamiento, equipado, con facturación comprobable, stock y habilitación transferible. COORDINA TU VISITA! Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.712.092/mes

Necesitas ingresos por $ 6.848.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ejercito de los Andes al 2600, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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