Local en venta en Ingeniero Pablo Nogues · 2 ambientes
Local en venta
USD 120.000

Local en venta en Ingeniero Pablo Nogues · 2 ambientes

Venta Local - Salon de Ventas / Depositos - Camara Frigorifica - Garaje 3 Autos - Permuta y Financia

Gregoria Matorras al 2700 · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ingeniero Pablo Nogues, 226 m² cubiertos, USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA LOCAL 2 AMBIENTES 2 DEPOSITOS 1 CAMARA FRIGORIFICA GARAJE 3 AUTOS ACEPTA PERMUTA Y CREDITO *** Se evalúa aceptar propiedad en parte de pago , permuta y / o financiación*** PABLO NOGUES Local para salón de ventas , con persianas metálicas 2 baños, cámara frigorífica ( sin equipos refrigeradores ) Portón de entrada de vehículos. superficie total (m2): 310,00 superficie cubierta (m2): 185,50 superficie semicubierta (m2): 41,00 superficie descubierta (m2): 83,50 LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley Ver datos artículos 52 y 53.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.053.595/mes

Necesitas ingresos por $ 4.214.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Super Peko · Avenida del Sesquicentenario8 min · 508 m
Dia · Avenida del Sesquicentenario9 min · 552 m
Maribel · Juan Francisco Segui9 min · 584 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 LIBERTADOR GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MERCEDES DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 181 m
JARDIN DE INFANTES GRILLITO · inicial · privada3 min · 190 m
Espacios verdes
Parque El Batallon8 min · 535 m
Plaza Sosa11 min · 701 m
Gran ombu11 min · 729 m
Salud · 4 en la zona
C.P.A. JOSE C. PAZ · centro de salud · publico5 min · 326 m
UNIDAD FUNCIONAL ARA GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico10 min · 631 m
RINCON DEL BOSQUE (GERIATRICO) · clinica especializada · privado13 min · 831 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gregoria Matorras al 2700, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ingeniero Pablo Nogues

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Local en venta
WhatsApp