Local 2 ambientes en venta en Gregoria Matorras al 2700, Ingeniero Pablo Nogues

Local 2 ambientes en ventaen Gregoria Matorras al 2700, Ingeniero Pablo Nogues

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
310 m²

Descripcion

VENTA LOCAL 2 AMBIENTES 2 DEPOSITOS 1 CAMARA FRIGORIFICA GARAJE 3 AUTOS ACEPTA PERMUTA Y CREDITO *** Se evalúa aceptar propiedad en parte de pago , permuta y / o financiación*** PABLO NOGUES Local para salón de ventas , con persianas metálicas 2 baños, cámara frigorífica ( sin equipos refrigeradores ) Portón de entrada de vehículos. superficie total (m2): 310,00 superficie cubierta (m2): 185,50 superficie semicubierta (m2): 41,00 superficie descubierta (m2): 83,50 LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley Ver datos artículos 52 y 53.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gregoria Matorras al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque El Batallon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Super Peko · Avenida del Sesquicentenario8 min · 508 m
Dia · Avenida del Sesquicentenario9 min · 552 m
Maribel · Juan Francisco Segui9 min · 584 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 LIBERTADOR GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MERCEDES DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 181 m
JARDIN DE INFANTES GRILLITO · inicial · privada3 min · 190 m
Espacios verdes
Parque El Batallon8 min · 535 m
Plaza Sosa11 min · 701 m
Gran ombu11 min · 729 m
Salud · 4 en la zona
C.P.A. JOSE C. PAZ · centro de salud · publico5 min · 326 m
UNIDAD FUNCIONAL ARA GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico10 min · 631 m
RINCON DEL BOSQUE (GERIATRICO) · clinica especializada · privado13 min · 831 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Pablo Nogues

El precio de locales en Ingeniero Pablo Nogues esta hoy en una mediana de USD 567 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 10,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Pablo Nogues

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 567/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Ingeniero Pablo Nogues.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gregoria Matorras al 2700, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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