Local 8 ambientes en venta en Av. Olivos 2160, Ingeniero Pablo Nogues

Local 8 ambientes en ventaen Av. Olivos 2160, Ingeniero Pablo Nogues

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
749 m²
Sup. total
1.100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Oportunidad, muy lindo Salón de Eventos en Venta, sobre calle Olivos, Malvinas Argentinas Se ofrece en venta un excelente salón de eventos ubicado en Malvinas Argentinas, a pocos metros de la Panamericana, sobre la Avenida Olivos. Este salón es ideal para inversores, ya que se encuentra en funcionamiento. El salón es moderno y prácticamente nuevo, con solo dos años de antigüedad. Esta característica lo hace aún más atractivo para potenciales compradores interesados en invertir en un negocio establecido y con un potencial de crecimiento. Está compuesto por un salón principal, una recepción y un patio interno con fuente de agua. Además, cuenta con una sala privada para la persona agasajada, equipada con baño privado. Los baños para hombres y mujeres son modernos y el salón cuenta con pisos de porcelanato, aberturas de madera y una excelente iluminación. El acceso al salón incluye estacionamiento en el frente y una fachada moderna decorada con piedras. Además, cuenta con un quincho con parrilla para eventos al aire libre. La casa principal, de estilo chalet, cuenta con dos dormitorios, un baño y una cocina comedor, junto con un hermoso parque con piscina. Esta propiedad ofrece una oportunidad única para inversores que buscan un negocio establecido y con potencial de crecimiento, así como una cómoda residencia adjunta. POSIBILIDAD DE FONDO DE COMERCIO (mesas, sillas, vajilla, hornos, freezer, etc.)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 995.565 en total: USD 930.000 del aviso mas USD 65.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.388.830 por mes con ingresos de $ 33,6 M.

Costo total realUSD 995.565
Precio del aviso
USD 930.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.506
Sellos y tasas~1%
USD 9.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.388.830/mes

Necesitas ingresos por $ 33.555.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 232.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Olivos 2160

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Super Peko Express · Hooke8 min · 502 m
Olivos · Avenida Olivos13 min · 836 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ANTONIA CABRAL DE CAILLAIT · primaria · publica3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica5 min · 310 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 LOS OLIVOS · inicial · publica5 min · 313 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL EL PRIMAVERAL · centro de salud · publico14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Pablo Nogues

El precio de locales en Ingeniero Pablo Nogues esta hoy en una mediana de USD 567 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 10,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Ingeniero Pablo Nogues

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 567/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Ingeniero Pablo Nogues.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Olivos 2160, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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