Ph 3 ambientes en venta en Anastacio González 5975, Villa Lynch

Ph 3 ambientes en ventaen Anastacio González 5975, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
219 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 28% menos que lo normal entre los 25 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Anastacio González 5975.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 542lo normal · 747908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.655
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 629
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH EN VENTA – VILLA LIBERTAD | GENERAL SAN MARTÍN Excelente oportunidad en Villa Libertad, partido de General San Martín. Se trata de una propiedad tipo PH de dos plantas, con entrada independiente, que ofrece una superficie total de 120,60 m² propios, distribuidos entre planta baja y primer piso. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 219,27 m², con medidas aproximadas de 8,69 metros de frente y laterales de 25,63 y 25,01 metros. Su distribución en dos niveles y su acceso independiente brindan privacidad y la posibilidad de aprovechar sus espacios de acuerdo con las necesidades de cada familia. Una alternativa interesante para quienes buscan una propiedad con independencia, buena superficie y potencial para proyectar y adaptar los ambientes a su gusto. Consultanos para más información y coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. EL YAR BIENES RAICES SA IGJ N° Ver datos Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.694 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.694/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anastacio González 5975

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Recuerdos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Aldea3 min · 171 m
El Buen Pollo3 min · 173 m
El Tala3 min · 174 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO LIBERTAD · secundaria · privada1 min · 59 m
INSTITUTO LIBERTAD · inicial/primaria · privada1 min · 66 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 · adultos · publica5 min · 330 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta de los Recuerdos7 min · 424 m
Plaza Bomberos Voluntarios7 min · 455 m
Paseo del Periodista9 min · 579 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico7 min · 421 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado8 min · 515 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado11 min · 697 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anastacio González 5975, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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