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Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 140,7 M
Cuota UVA desde $ 799.212/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta en Villa Ballester - Semipiso - Excelente Renta

Alberdi al 4400 Entre Pueyrredón y Witcomb · Villa Ballester, General San Martin, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 13% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi al 4400 Entre Pueyrredón y Witcomb.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.070lo normal · 1.8241.5512.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.420
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.212 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Con credito UVA$ 799.212/mes

Necesitas ingresos por $ 3.196.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Servicompras2 min · 101 m
Rijmas · 110 Pueyrredon2 min · 143 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon2 min · 152 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
Plaza Argentina5 min · 311 m
Plaza El Rincon13 min · 837 m
Plaza Roca14 min · 911 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 201 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado4 min · 226 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico6 min · 406 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
619

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Ballester es USD 89.000, tomando los 619 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Alberdi al 4400 Entre Pueyrredón y Witcomb, Villa Ballester, General San Martin, GBA Norte

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